Klimaanlage in der WEG: BGH stärkt Rechte von Wohnungseigentümern!

Die Sommer werden heißer. Immer mehr Menschen wünschen sich deshalb eine Klimaanlage in ihrer Eigentumswohnung. Doch in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gab es in der Vergangenheit oft Streit um fest installierte Klima-Splitgeräte auf dem Balkon. Der Grund: Beim Einbau muss die Gebäudefassade durchbohrt werden, und diese gehört der Gemeinschaft.

Ein brandaktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 17. Juli 2026 – V ZR 162/25, hier geht es zur Pressemitteilung) bringt nun juristische Klarheit. Wohnungseigentümer haben grundsätzlich einen Anspruch darauf, dass die WEG den Einbau eines Klima-Splitgeräts auf dem Balkon gestattet.

Wir fassen die wichtigsten rechtlichen Punkte für Eigentümer und Hausverwaltungen einfach und verständlich zusammen.

Der Sachverhalt: WEG verweigert Zustimmung zur baulichen Veränderung

Im zugrundeliegenden Fall beantragten Wohnungseigentümer auf der Eigentümerversammlung den Einbau eines Klima-Splitgeräts auf ihrem Balkon. Da für die Verbindung von Innen- und Außengerät die Fassade durchbohrt werden musste, handelte es sich um eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums nach § 20 Absatz 1 WEG. Die Miteigentümer lehnten den Beschlussantrag mehrheitlich ab.

Die Kläger ließen das nicht auf sich beruhen und erhoben eine Beschlussersetzungsklage, die in letzter Instanz vor dem Bundesgerichtshof erfolgreich war.

Die Entscheidung des BGH: Anspruch auf Einbau der Klimaanlage

Der Bundesgerichtshof bestätigte die Vorinstanzen und ersetzte den fehlenden WEG-Beschluss zugunsten der klagenden Eigentümer. Die zentralen rechtlichen Erwägungen des V. Zivilsenats im Überblick:

1. Keine "privilegierte Maßnahme", aber Anspruch nach § 20 Absatz 3 WEG

Ein Klima-Splitgerät gehört – anders als etwa Wallboxen für E-Autos oder barrierefreie Umbauten – nicht zu den gesetzlich privilegierten baulichen Veränderungen nach § 20 Absatz 2 WEG. Dennoch kann ein Anspruch auf Gestattung nach § 20 Absatz 3 WEG bestehen. Die Voraussetzung: Die Rechte der anderen Wohnungseigentümer dürfen durch den Einbau nicht über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden.

2. Fassadendurchbruch ist kein automatisches Hindernis

Der Eingriff in die Bausubstanz (hier: die Durchbohrung der Außenfassade) stellt eine bauliche Veränderung dar. Der BGH stellt jedoch klar: Wenn solche Eingriffe sachgerecht geplant und fachgerecht durch einen Handwerker durchgeführt werden, überschreiten sie nicht zwingend die Schwelle einer rechtlich erheblichen Beeinträchtigung.

3. Angst vor Lärm blockiert den Gestattungsanspruch auf die Klimaanlage in der WEG nicht

Das stärkste Argument der beklagten WEG war die Befürchtung vor Lärmbelästigung (Immissionen) durch das Außengerät der Klimaanlage. Der BGH urteilte hierzu mieter- und eigentümerfreundlich:

• Voraussichtliche Geräusche bei späterer Nutzung stehen dem grundsätzlichen Anspruch auf Einbau nicht entgegen.
• Ausnahme: Es steht bereits vorab zweifelsfrei fest, dass die Immissionen (z. B. nach der TA Lärm) zu einer unzulässigen Beeinträchtigung der Nachbarn führen werden. Dies war hier nicht der Fall, da ein marktübliches, zugelassenes Gerät verwendet wurde.

4. Späterer Lärmschutz durch Nutzungsbeschränkungen

Der BGH betont den Willen des Gesetzgebers der WEG-Reform (WEMoG) von 2020: Eine "Versteinerung" des baulichen Zustands soll verhindert werden. Sollte die Klimaanlage im späteren Betrieb tatsächlich zu laut sein, haben die betroffenen Nachbarn Abwehransprüche. Diese haben ihre Grundlage in § 14 Absatz 2 Nummer 1 WEG oder § 1004 BGB. Diese Abwehransprüche führen in der Regel aber nicht zum kompletten Rückbau der Anlage, sondern vorrangig zu zeitlichen Nutzungsbeschränkungen (z. B. Nachtruhe) oder entsprechenden Regelungen in der Hausordnung.

Fazit für die Praxis: Das müssen Eigentümer und Verwalter wissen

Dieses BGH-Urteil ist ein Meilenstein für die Modernisierung von Wohnungseigentumsanlagen und stärkt die Rechte einzelner Eigentümer massiv.

• Für bauwillige Wohnungseigentümer: Ihre Chancen, eine Klimaanlage in der WEG rechtssicher installieren zu dürfen, sind enorm gestiegen. Wichtig bleibt jedoch eine professionelle Planung: Beauftragen Sie Fachfirmen, wählen Sie leise, normgerechte Geräte und achten Sie auf ausreichenden Abstand zu fremden Schlafzimmerfenstern.
• Für Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen: Pauschale Ablehnungen von Klimaanlagen-Anträgen bergen nun ein hohes Prozess- und Kostenrisiko. Es empfiehlt sich stattdessen, einem hinreichend konkretisierten Antrag mit Angaben zu Gerätetyp, maximaler Lautstärke, Optik stattzugeben.